Blog do Genys Alves Jr

Hoje atendi um cliente tirando dúvidas sobre tipos de imóveis, formas de aquisição e financiamento, localização e tudo mais que passa na cabeça daquele que pretende adquirir um imóvel. Em certo momento ele me questionou: "Genys, com essa crise toda, ouvi boatos que o preço dos imóveis devem cair, então estou pensando e tenho algumas dúvidas" disse ele, "não sei se compro um imóvel agora usando meu FGTS mais financiamento, se faço um consórcio para comprar em até 3 anos juntando mais um dinheiro ou se me programo para poupar e comprar daqui a 2 ou 3 anos com uma entrada maior" Tentarei agora escrever em poucas linhas a longa resposta que dei a ele: 1 - Para imóveis populares e médio os preços não devem cair, isso porque há crédito no mercado para a primeira aquisição imobiliária, ou seja, não aposte na queda de valores de imóveis médios, pois tem muita gente ainda que está procurando para comprar o primeiro "ninho" 2 - No consórcio não existe a s

Segundo dados do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) divulgados nesta sexta-feira (19), a locação registrou queda de 11,71% no sexto mês de 2011. Os dados, coletados em 1.517 imobiliárias de 37 cidades, incluindo a capital paulista, identificaram 2.489 novos contratos de aluguel de casas e apartamentos no período. A mesma pesquisa identificou também que a venda de imóveis usados no estado de São Paulo caiu 9,35% em junho, frente a maio deste ano, de acordo com pesquisa divulgada pelo Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) nesta sexta-feira (19). Em outro levantamento, o número de ações de despejo por falta depagamento total ou parcial do aluguel, registradas em fóruns da cidade de São Paulo, aumentou 18,95% em julho, na comparação com junho, de acordo com levantamento realizado pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e divulgado nesta quarta-feira (18), sendo certo que no comparativo anual, o número

Sonhar com uma casa nova, imaginar os filhos correndo em casa, brincando no playgraund, reunir amigos, a família segura, tudo e perfeito e fundamental para dar aquele animo para comprar uma novo "ninho". Construtores, incorporadoras e corredores de imoveis trabalham muito bem com o imaginário daquele que quer comprar uma casa nova e realizar seus sonhos. Entretanto, sonhar com os pés no chão e sempre o melhor caminho aqueles que não querem ver seus sonhos transformarem-se em pesadelos. Para comprar um imovel novo, você deve imaginar notas de dinheiro que saem do seu bolso sendo colocadas em blocos de concreto, que devem lhe render retorno (recebendo ou deixando de pagar aluguéis) e ainda multiplicarem-se sem você trabalhar para isso, o que chamamos de "ganho de capital", ou seja, do valor que você aplica, ele tem que remunerar e lhe dar um lucro. Na hora de avaliar o imóvel que pretende comprar, você deve fazer as seguintes perguntas: 1) Estou empolgado ou

Mostro imoveis a famílias a mais de 15 anos e ao longo desse tempo pude notar características dos papais quando estão procurando o imóvel ideal para morar com sua família: 1) segurança - antes mesmo de entrar no imóvel disponível a venda, os papais estão observando se os muros do imóvel sao altos, se as grades estão bem colocadas, quando em prédio, se o porteiro observou as regras de segurança para deixar entrar no prédio e etc 2) instalações elétricas e hidráulicas - independentemente de entender sobre instalações elétricas e hidráulicas os papais sempre querem saber como estão as condições de instalacao, pois sabem que no momento que exigir manutenções ele será convocado para fazer por conta própria ou chamar os técnicos responsaveis 3) garagem - uma das paixões do basileiros e o carro, saber onde ira guarda-lo e uma informação importante aos papais 4) oportunidade de negocio - como todo homem os papais querem e gostam de ter a sensação de que estão fazendo um bom negocio na

Consultores, assim como economistas, não sao futurologos, mas, de acordo com o ramo que atuam podem descrever tendências de mercado cuja informações sao importantes a sociedade de uma forma geral, desta forma, nao posso me esquinar de falar sobre as tendências de preço do mercado imobiliário. Os preços vão cair? Minha resposta direta e "depende". Imóveis com grande demanda como apartamentos de 2/3 dormitorios ate 90m2 de área útil os preços nao devem ter alteração, ate porque, existe uma oferta de credito imobiliário que permite o comprador adquirir o imóvel em ate 360 meses com taxas de juros anuais entre 9,00% e 11,00% ao ano. Já os imoveis com área úteis construídas superiores a 100m2 me atrevo a dizer que os preços tendem a cair, pouco, mas a cair, já que há uma oferta superior a demanda para esse tipo de imóvel. Em Sao Paulo, por exemplo, tem sido comum ver prédios recem entregues, com ocupação inferior a 50% do edifício, o que significa que muita gente que comprou -