Blog do Genys Alves Jr

A resposta, com certeza, é SIM ! Os imóveis nos EUA estão com preços muito baixos e a conversão de real para dólar está favorecendo a compra por investidores. Indicadores mostram que a crise americana vai passar e o mercado imobiliário volta ao equilíbrio após o tombo de 2009. Nesse mês de dezembro, animosamente, os número de vendas de unidades usadas aumentou 4% em relação ao mês anterior, e já há um processo de recuperação de valores dos imóveis se iniciando.  Imóvel a venda em Kissimmee Veja aqui as fotos por U$ 199.900, mas há boas oportunidades de U$ 55.000  Isso não é razão pra você sair comprando desesperadamente. Importante ser acompanhado por um consultor em investimentos imobiliários que possa te assessorar para a escolha do melhor imóvel, no melhor local, com melhor preço e melhor linha de crédito. O que é um péssimo negócio é ficar sem fazer nada com medo de tomar uma atitude. O medo "equilibrado" traz a prudencia, a cautela necessária a um negócio

No ano de 2006 tive a honra de participar de um forum empresarial em que o palestrante foi o ex-presidente Fernando Henrique Cardoso, quando tive a oportunidade de receber de suas mãos o livro - autografado - que a época lançara denominado "A arte da política"   que resumidamente relata a história que até ele então tinha vivido ao longo de sua tragetória política. Naquele dia, na FIESP, ele ensinou jovens líderes do meio empresarial sobre como se formam os fundamentos de um país democratico, cujos apontamentos pude rascunhar num bloco de anotações e hoje decidi compartilhar com vocês: Para a construção de uma sociedade verdadeiramente democrática, precisariamos firmar, postar como valores fundamentais: 1) Soberania a lei - qualquer que seja o país, a sociedade deve sentir que a todos é assegurado o cumprimento da lei, não como instrumento para garantir privilégios a um pequeno grupo social, com nome de "direitos", mas como forma de equilibrar os desiqui

Prezado(a) amigo(a): Gostaria de apresentar a você as áreas de atuação que trabalhando atualmente. Em cada uma dispomos de equipe treinada para lhe atender, prestando serviços de qualidade na defesa de seus interesses, na escolha do melhor negócio imobiliário para morar ou investir, assim como no melhor seguro para proteger seu patrimônio e sua vida. ________________________________________ Eterna Imóveis - Deixe a Eterna encontrar um imóvel pra você! O desafio da Eterna é selecionar imóveis que atendam plenamente a expectativa de seus clientes, com a melhor gestão do mercado. As parcerias com grandes construtoras e agentes financeiros permitem que a Eterna possa lhe oferecer os melhores imóveis com as mais vantajosas condições de pagamento. O imóvel do seu sonho. Naquele bairro especial. Naquela rua aconchegante, com a arquitetura, design e o conforto que você tanto busca. Na Eterna você encontra tudo isso. Mais do que achar seu imóvel, a Eterna quer cativar você e su

Hoje atendi um cliente tirando dúvidas sobre tipos de imóveis, formas de aquisição e financiamento, localização e tudo mais que passa na cabeça daquele que pretende adquirir um imóvel. Em certo momento ele me questionou: "Genys, com essa crise toda, ouvi boatos que o preço dos imóveis devem cair, então estou pensando e tenho algumas dúvidas" disse ele, "não sei se compro um imóvel agora usando meu FGTS mais financiamento, se faço um consórcio para comprar em até 3 anos juntando mais um dinheiro ou se me programo para poupar e comprar daqui a 2 ou 3 anos com uma entrada maior" Tentarei agora escrever em poucas linhas a longa resposta que dei a ele: 1 - Para imóveis populares e médio os preços não devem cair, isso porque há crédito no mercado para a primeira aquisição imobiliária, ou seja, não aposte na queda de valores de imóveis médios, pois tem muita gente ainda que está procurando para comprar o primeiro "ninho" 2 - No consórcio não existe a s

Segundo dados do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) divulgados nesta sexta-feira (19), a locação registrou queda de 11,71% no sexto mês de 2011. Os dados, coletados em 1.517 imobiliárias de 37 cidades, incluindo a capital paulista, identificaram 2.489 novos contratos de aluguel de casas e apartamentos no período. A mesma pesquisa identificou também que a venda de imóveis usados no estado de São Paulo caiu 9,35% em junho, frente a maio deste ano, de acordo com pesquisa divulgada pelo Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) nesta sexta-feira (19). Em outro levantamento, o número de ações de despejo por falta depagamento total ou parcial do aluguel, registradas em fóruns da cidade de São Paulo, aumentou 18,95% em julho, na comparação com junho, de acordo com levantamento realizado pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e divulgado nesta quarta-feira (18), sendo certo que no comparativo anual, o número

Sonhar com uma casa nova, imaginar os filhos correndo em casa, brincando no playgraund, reunir amigos, a família segura, tudo e perfeito e fundamental para dar aquele animo para comprar uma novo "ninho". Construtores, incorporadoras e corredores de imoveis trabalham muito bem com o imaginário daquele que quer comprar uma casa nova e realizar seus sonhos. Entretanto, sonhar com os pés no chão e sempre o melhor caminho aqueles que não querem ver seus sonhos transformarem-se em pesadelos. Para comprar um imovel novo, você deve imaginar notas de dinheiro que saem do seu bolso sendo colocadas em blocos de concreto, que devem lhe render retorno (recebendo ou deixando de pagar aluguéis) e ainda multiplicarem-se sem você trabalhar para isso, o que chamamos de "ganho de capital", ou seja, do valor que você aplica, ele tem que remunerar e lhe dar um lucro. Na hora de avaliar o imóvel que pretende comprar, você deve fazer as seguintes perguntas: 1) Estou empolgado ou

Mostro imoveis a famílias a mais de 15 anos e ao longo desse tempo pude notar características dos papais quando estão procurando o imóvel ideal para morar com sua família: 1) segurança - antes mesmo de entrar no imóvel disponível a venda, os papais estão observando se os muros do imóvel sao altos, se as grades estão bem colocadas, quando em prédio, se o porteiro observou as regras de segurança para deixar entrar no prédio e etc 2) instalações elétricas e hidráulicas - independentemente de entender sobre instalações elétricas e hidráulicas os papais sempre querem saber como estão as condições de instalacao, pois sabem que no momento que exigir manutenções ele será convocado para fazer por conta própria ou chamar os técnicos responsaveis 3) garagem - uma das paixões do basileiros e o carro, saber onde ira guarda-lo e uma informação importante aos papais 4) oportunidade de negocio - como todo homem os papais querem e gostam de ter a sensação de que estão fazendo um bom negocio na

Consultores, assim como economistas, não sao futurologos, mas, de acordo com o ramo que atuam podem descrever tendências de mercado cuja informações sao importantes a sociedade de uma forma geral, desta forma, nao posso me esquinar de falar sobre as tendências de preço do mercado imobiliário. Os preços vão cair? Minha resposta direta e "depende". Imóveis com grande demanda como apartamentos de 2/3 dormitorios ate 90m2 de área útil os preços nao devem ter alteração, ate porque, existe uma oferta de credito imobiliário que permite o comprador adquirir o imóvel em ate 360 meses com taxas de juros anuais entre 9,00% e 11,00% ao ano. Já os imoveis com área úteis construídas superiores a 100m2 me atrevo a dizer que os preços tendem a cair, pouco, mas a cair, já que há uma oferta superior a demanda para esse tipo de imóvel. Em Sao Paulo, por exemplo, tem sido comum ver prédios recem entregues, com ocupação inferior a 50% do edifício, o que significa que muita gente que comprou -

Mateus 9: 1 a 7 O livro de Mateus tem um papel único nos Evangelhos pois é escrito para o convencimento dos judeus de que Jesus era o cumprimento das promessas descritas nos antigo testamentos e que ele realizou grandes milagres como o Messias Salvador. Jesus em todo tempo agiu mais na dimensão espiritual do que na visão que os judeus esperavam de um Messias que os libertasse do império romano que o dominava. O texto destacado de hoje demonstra claramente isso. Quando levaram o paralítico a Jesus esse o viu em primeiro lugar sob a ótica espiritual, liberando perdão ao paralítico, e, a princípio ignorando a deficiência física daquele homem. “tende bom animo” – o pecado tirava o animo da vida daquele homem, da mesma forma que faz até os dias de hoje. O pecado escraviza, abate, deturpa o caráter do homem frente a Deus. As próprias pessoas que trouxeram aquele homem a Jesus assim fizeram pois esperavam uma cura física e instantânea, mas não sabiam o que somente Deus é capaz de

Jeremias 1: 4 a 10 O livro de Jeremias descreve com clareza o chamado de um moco como profeta numa época de invasões babilônicas em Juda. O ministério de Jeremias não foi nada fácil, pois ele pregava as pessoas que nao lhe davam ouvidos e ainda o odiavam. Em resumo, quero destacar que Deus chamou a Jeremias para que esse profetizesse sobre a rebeldia e restauração do povo de Israel. Deus usou o profeta Jeremias para falar do grande projeto de salvação arquitetado por Deus, através de Jesus Cristo. Vide capitulo 31:31 a 34. Dentro desse escopo podemos aqui fazer um pararelo com o trabalho missionário para propagação do evangelho de Jesus. Jeremias fora chamado por Deus para propagar o concerto que Deus faria com seu provo, enquanto nos fomos chamados por Deus para propagar o evangelho de paz, comunhão e amor, representados por Jesus. Jesus retrata o concerto eterno de Deus para com o homem, Ele e a encarnacao do concerto divino. Jesus e um marco de transformação da forma de D

Joao 11 Maria, assim que Jesus chegou, jogou-se aos pés dele chorando a morte de seu irmão Lázaro. Maria chorou por duas razoes: a primeira, a morte do irmão trazia a ela um sentimento de medo, incerteza, ansiedade, sem contar a saudade do irmao que nao mais veria. A segunda razao era a certeza que Jesus poderia ter impedido a morte de Lázaro, mas nao o fez. Aqui existia um sentimento de frustração, decepção, sentimento de injustiça, sentimento ate de traição. Vide as palavras de Marta no vers. 21. A culpa pela morte de Lázaro passava a ser de Jesus. O que nem ela e nem Marta sabiam era que Jesus nao estava permitindo a morte de Lázaro, mas estava tratando a Fe daquela família e de todos os que acompanhavam aquela situação - vide vers.45 Quero te dar uma palavra de admoestação: nao mate aquilo que Deus esta tratando, cuidando, nem queira achar culpados. Esse texto e o mesmo que revela que Jesus chorou. Entretanto, destaque-se que Jesus chorou por outras razoes: 1) pois vi

Páscoa Cristã Ele não está aqui, porque já ressuscitou, como havia dito. Vinde, vede o lugar onde o Senhor jazia - Mateus 28:6 A Páscoa cristã celebra a ressurreição de Jesus Cristo. Depois de morrer na cruz, seu corpo foi colocado em um sepulcro, onde ali permaneceu por três dias, até sua ressurreição. Outros vêm da celebração do Pessach, ou Passover, a Páscoa judaica, que é uma das mais importantes festas do calendário judaico, celebrada por 8 dias e onde é comemorado o êxodo dos israelitas do Egito, da escravidão para a liberdade. Um cerimonial de passagem, assim como a "passagem" de Cristo, da morte para a vida. No mundo, a festa tradicional associa a imagem do coelho, um símbolo de fertilidade, e ovos pintados com cores brilhantes, representando a luz solar, dados como presentes. De fato, para entender o significado da Páscoa cristã que vemos no dia a dia é necessário voltar para a Idade Média e lembrar os antigos povos pagãos europeus que, nesta época do

As marcas da igreja que queremos Adaptado do sermão de Hernandes Dias Lopes A igreja de Jerusalém tornou-se uma referência em todo o mundo e para todos os tempos. Em Atos 2:1-47 encontramos algumas marcas dessa igreja, dignas de serem imitadas: 1. Era uma igreja comprometida com a verdade – v. 42 – A igreja de Jerusalém nasceu sob a égide das Escrituras. A doutrina dos apóstolos representa a ortodoxia que deve nortear o conteúdo da nossa fé. A igreja não pode estar à mercê de doutrinas de homens, mas deve estar fundamentada na eterna e infalível palavra de Deus. A igreja não pode andar às escuras. Ela sabe com segurança para onde vai. Ela anda na luz da verdade. 2. Era uma igreja marcada pela profunda união entre os irmãos – v. 1, 42 – Uma igreja jamais poderá atrair as pessoas se não houver comunhão entre os seus membros. O amor é a evidência do verdadeiro discípulo de Jesus. O amor é uma poderosa ferramenta evangelística. Os crentes estavam juntos. Eles partilhavam a vida e o

Salmo 40: 4 a 10 e Isaías 6:5 O profeta Isaías é conhecido na Bíblia como aquele que mais comunicou as revelações de Deus acerca do Messias. Isaías foi usado por Deus para trazer grandes revelações a respeito do que viria e de Jesus. Isaías era um homem influente a sua época, provavelmente participante da elite da sociedade local, da aristocracia, aos olhos dos homens uma grande figura social. O chamado de Isaías se dá com a morte do rei Uzias. Uzias edificou torres, tinha um grande exercito as suas ordens, com habilidade de armas de mais de 300.000 homens, fez máquinas da invenção de engenheiros e seu nome espalhou com fama até muito distante. O sucesso havia tomado sua cabeça. Uzias fez algo que não era de sua competência. Ele decidiu, por conta própria, oferecer incenso no Templo de Deus (II Crônicas 26:16) o que era prerrogativa exclusiva dos sacerdotes. No ano que Uzias morreu, no ano em que o pecado morreu, no ano em que o egoísmo e egocentrismo morreu, o Senhor lev

Mateus 16:16 a 23  Pedro inicialmente talvez tenha entendido errado ou ate as pessoas tenham criado essa mística em Pedro dizendo que ele era a Rocha da igreja, na verdade a Rocha da igreja e Cristo.  Na verdade Jesus estava falando que sob esse conceito, dogma, sob essa linha, o senhor estabeleceria a sua igreja, sob a assertiva declaração. Quem crê nesse conceito, na verdade passa a fazer parte da pedra que Jesus disse a Pedro, conforme I Pedro 2:4 e 5 O mesmo Pedro, agora entendendo o "misterio" que Jesus lhe havia dito coloca então em Atos 4:10 que Jesus era a pedra angular da igreja, que muitos rejeitaram. Mas quero lembrar-lhe que a igreja de Vila Ede só prosperou nos últimos 50 anos e só ira prosperar nos próximos 50 anos porque esta firmada na pedra angular que Jesus. Muitos recusaram estar firmados sobre essa pedra angular ao longo de tantos anos, mas nos escolhemos estar firmados na pedra angular que e Jesus, nos escolhemos estar firmados na Rocha e Cris

Jesus, O Principe da Paz Texto base: Isaias 9:6 Porque um menino nos nasceu, um filho se nos deu; o governo está sobre os seus ombros; e o seu nome será: Maravilhoso Conselheiro, Deus Forte, Pai da Eternidade, Príncipe da Paz; Hoje quero falar de Jesus como o principe da paz. A família está em pé de guerra. A sociedade em meio ao fragror das batalhas pela sobrevivência. O mundo tornou-se um verdadeiro campo de batalha. Os jornais tem noticiado a guerras na Libia, protestos nos países do Oriente Médio, o Ira e sempre uma ameaça constante de guerra aos EUA e para a Índia, Iraque, Afeganistão, coréias. Próximo de nós a guerra promovida pelo crime organizado, com as drogas, violência dentro de casa, homens sanguinários, gente pobre e rica que promove a violência diária. No meio de toda esta confudão nós podemos ter paz. Jesus é o homem da Paz. O assunto está ancorado em São João 14 verso 27 onde Jesus fez a seguinte declaração: "Deixo-vos a paz, a minha paz vos dou, não

Apocalipse 3 Quem de nos nao almeja vencer na vida? Triunfar em todas as áreas da nossa vida ? Uma coisa, entretanto e certa: as vitorias nao chegam prontas para nos, elas precisam ser possuídas, já que Cristo já conquistou a todas por nos. A Biblia nos relata varias histórias de homens e mulheres que triunfaram possuindo as promessas de Deua para cada um. Vemos homens como Davi, Neemias, Paulo que se esforçaram muito para que fosse considerados vencedores, guiados por Deus, marcaram seus nomes na história. D mesma forma nos, para obtermos êxito em nossas vidas e preciso que tomemos algumas atitudes. Para chegarmos a vitoria há que se pagar um preço. E necessário fe, coragem, persistência e sua vida verdadeiramente entregue ao Salvador se nossas almas. Entretanto, nao há mais nada a conquistar, somente a possuir, pois Jesus já conquistou tudo por nos pagando um preço caro na Cruz do calvário. Ele deixou sua gloria junto a Pai para cumprir um plano de redenção do homem. Em Jo

Inspirado no Livro “Sabedoria para Vencer”de Mike Murdock “O Deus, ouve a minha oração, inclina os teus ouvidos às palavras da minha boca”. Salmos 54:2 A oração é objeto de muitas pregações, sermões e livros, entretanto, alguns entendem e usam o poder da oração, outros ouvem muito sobre a oração, modelos de oração e etc., outros entendem mas não conseguem praticar, outros acham que é somente uma “coisa de religião”. A maioria das grandes religiões envolvem momentos de oração. Alguns ritualizam o ato de oração, exigindo uma seqüência estrita de ações ou colocando uma restrição naquilo que é permitido rezar, enquanto outros ensinam que a oração pode ser praticada por qualquer pessoa espontaneamente a qualquer momento. As pesquisas científicas sobre o uso da oração, estudam na sua maioria o seu efeito sobre a cicatrização de feridas ou doenças. A eficácia da oração para a cura física por meio de uma divindade tem sido avaliada em diversos estudos, com resultados contraditórios. Jesus

Marcos 8:22 a 26 Lendo o texto acima descrito vemos que Jesus curou o cego que havia sido levado por algumas pessoas (sem descrever quais seriam) que suplicaram a Jesus que esse o curasse. Vemos aqui um caso concreto do poder da intercessao, poder de clamar a Deus por alquem que nao e você mesmo. Na bíblia nao vemos relato de quem seriam essas pessoas e nem de homenagens que teriam recebido por terem praticado aquele ato de generosidade, aquele ato de suplicar em favor de um terceiro. Estudando um pouquinho mais vemos que esse caso nao foi o único descrito na bíblia do surgimento de intercessores voluntários na causa de um terceiro. Em Marcos 2:3 a 11 vemos um caso similar a esse. A bíblia fala da cura de um paralítico que foi levado a Jesus por "alguns homens" que se submeteram a enfrentar uma multidão para "darem" um milagre a um terceiro, que chega ate Jesus sem abrir a boca e pelo telhado de uma casa. Interessante notar que a bíblia relata que "

Itaquera vai passar por uma transformação, mesmo que o tão sonhado Itaquerão - estádio do Corinthians que poderá sediar o jogo de estreia da Copa de 2014 - não seja erguido. Maior bairro da zona leste, está no foco do mercado imobiliário, que luta contra a falta de espaço na cidade. “Já existem ações da Prefeitura que irão melhorar o acesso, como a Avenida Jacu Pêssego, em fase final”, conta o presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), João Crestana, que, como construtor, já investiu muito no bairro. Local escolhido na década de 1980 para a instalação de grandes conjuntos habitacionais, especialmente da Companhia Metropolitana de Habitação (Cohab), Itaquera é hoje uma cidade dormitório de perfil popular. Além disso, sofre com problemas de acesso. A Radial Leste, principal via que liga a região ao Centro, e a Linha 3-Vermelha do Metrô já não suprem as necessidades dos mais de 500 mil habitantes do bairro, segundo números estimados da Subprefeitura. De acordo com C

Maria Clara Serra Tamanho do textoA A A Os preços não param de subir e os achados imperdíveis — aqueles imóveis que se encaixam perfeitamente nos sonhos e no bolso — estão cada vez mais difíceis de se encontrar. De acordo o vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ), Edécio Cordeiro, eles representam apenas 1% do mercado. Ser o feliz proprietário de uma dessas joias depende, então, de competência na busca e muita sorte. Para começar, é preciso aumentar o leque de possibilidades, se aliando à corretores e imobiliárias, e ir à luta. — A maioria dos imóveis imperdíveis são antigos. Por isso, é preciso procurar também as pequenas imobiliárias de bairro. Elas conhecem a região e os moradores como ninguém — diz Bruno Theodoro, da Estrutura Consultoria. Estar sempre atento e manter um bom relacionamento com o corretor pode fazer a diferença. Afinal, existem muitos candidatos no mercado, e você só será lembrado caso se faça presente. — Outra coisa importa

INTRODUÇÃO Diariamente somos chamados a tomada de decisões de toda sorte. Somos chamados a decisões ministeriais, decisões profissionais, estudantis, decisões familiares e decisões espirituais. Tomar uma decisão, pode ser algo muito simples para algumas pessoas, e extremamente difícil para outras, variando também do nível de responsabilidade de cada um na decisão que tomará. A decisão sempre implicará em uma perda, pois quando decidirmos por algo fatalmente abrimos mão de outra. Mesmo quando decidimos não decidir, abrimos mão de uma solução, ou quando decidirmos esperar abrimos mão do imediato, quando decidimos pelo imediato abrimos mão da melhor conclusão, enfim, ao tomarmos uma decisão, abriremos mão de outra opção. Aquele que decide fatalmente poderá ser reconhecido e admirado pela decisão que tomou, assim como também pode ser odiado por ela. A decisão não se dá no Espírito que habita em nós, mas a decisão se dá na nossa mente, na nossa alma. Decisões definem destinos