Consultores, assim como economistas, não sao futurologos, mas, de acordo com o ramo que atuam podem descrever tendências de mercado cuja informações sao importantes a sociedade de uma forma geral, desta forma, nao posso me esquinar de falar sobre as tendências de preço do mercado imobiliário.
Os preços vão cair? Minha resposta direta e "depende". Imóveis com grande demanda como apartamentos de 2/3 dormitorios ate 90m2 de área útil os preços nao devem ter alteração, ate porque, existe uma oferta de credito imobiliário que permite o comprador adquirir o imóvel em ate 360 meses com taxas de juros anuais entre 9,00% e 11,00% ao ano.
Já os imoveis com área úteis construídas superiores a 100m2 me atrevo a dizer que os preços tendem a cair, pouco, mas a cair, já que há uma oferta superior a demanda para esse tipo de imóvel. Em Sao Paulo, por exemplo, tem sido comum ver prédios recem entregues, com ocupação inferior a 50% do edifício, o que significa que muita gente que comprou - ou a própria construtora - esta disponibilizando a venda o imóvel, objetivando a realização do lucro aferido durante a construção.
Observo que a valorização imobiliaria de 2008 ate agora, nao deve se repetir nos próximos anos, ou seja, quem comprou em 2008/2009 e vende agora, realizara um excelente lucro sobre o capital investindo, superior a qualquer outra aplicação financeira, incluindo bolsa de valores, mas, esse efeito nao deve se prolongar pelos próximos anos, estabilizando os preços.
Em ambos os casos, o imóvel ainda e um excelente investimento já que seu valor nao oscila como aplicações no mercado financeiro, ainda que a rentabilidade, historicamente, seja um pouco menor (sei que sou suspeito para dar esse conselho, mas e o que realmente acredito e testemunhei ao longo de 15 anos de profissão).
Ocorre que em varias vezes as pessaos reclamam do investimento imobiliário que fizeram por que adquiriram um mal produto, sem liquidez, sem pensar na rentabilidade do capital - no caso de alugueis - agindo pela emoção d promessas de "valorização de 40%" como e praxe se ouvir em plantões de lancamentos imobiliários - cuidado com isso!
A melhor orientação que posso te dar e nao adquirir imóvel sem estar acompnahdo de um profissional do mercado, que poderá auxiliar na escolha do melhor produto, com melhor preço, no melhor lugar e com a melhor liquidez possível
Os preços vão cair? Minha resposta direta e "depende". Imóveis com grande demanda como apartamentos de 2/3 dormitorios ate 90m2 de área útil os preços nao devem ter alteração, ate porque, existe uma oferta de credito imobiliário que permite o comprador adquirir o imóvel em ate 360 meses com taxas de juros anuais entre 9,00% e 11,00% ao ano.
Já os imoveis com área úteis construídas superiores a 100m2 me atrevo a dizer que os preços tendem a cair, pouco, mas a cair, já que há uma oferta superior a demanda para esse tipo de imóvel. Em Sao Paulo, por exemplo, tem sido comum ver prédios recem entregues, com ocupação inferior a 50% do edifício, o que significa que muita gente que comprou - ou a própria construtora - esta disponibilizando a venda o imóvel, objetivando a realização do lucro aferido durante a construção.
Observo que a valorização imobiliaria de 2008 ate agora, nao deve se repetir nos próximos anos, ou seja, quem comprou em 2008/2009 e vende agora, realizara um excelente lucro sobre o capital investindo, superior a qualquer outra aplicação financeira, incluindo bolsa de valores, mas, esse efeito nao deve se prolongar pelos próximos anos, estabilizando os preços.
Em ambos os casos, o imóvel ainda e um excelente investimento já que seu valor nao oscila como aplicações no mercado financeiro, ainda que a rentabilidade, historicamente, seja um pouco menor (sei que sou suspeito para dar esse conselho, mas e o que realmente acredito e testemunhei ao longo de 15 anos de profissão).
Ocorre que em varias vezes as pessaos reclamam do investimento imobiliário que fizeram por que adquiriram um mal produto, sem liquidez, sem pensar na rentabilidade do capital - no caso de alugueis - agindo pela emoção d promessas de "valorização de 40%" como e praxe se ouvir em plantões de lancamentos imobiliários - cuidado com isso!
A melhor orientação que posso te dar e nao adquirir imóvel sem estar acompnahdo de um profissional do mercado, que poderá auxiliar na escolha do melhor produto, com melhor preço, no melhor lugar e com a melhor liquidez possível
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